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2025-12-26 16:27:50
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返回列表住建部昨天开会提到一件重要的事ღ◈ღ，以后大家买房卖房不能只看新房ღ◈ღ，要把二手房和新房放在一起统一管理ღ◈ღ，这种做法过去很少有人提ღ◈ღ，现在意思很明确ღ◈ღ，盖新楼已经不是重点了ღ◈ღ，关键是要想办法让现有的老房子流动起来ღ◈ღ、用起来ღ◈ღ，我觉得这个思路挺实际的ღ◈ღ，毕竟在很多城市里房子已经够住了ღ◈ღ，再建新房也没多少人愿意买ღ◈ღ。
北京和上海这些地方的二手房交易量已经超过七成ღ◈ღ，三四线城市也在跟着变ღ◈ღ，只是速度慢一些ღ◈ღ，过去大家习惯的“拿地ღ◈ღ、盖楼ღ◈ღ、卖房”那一套现在走不通了ღ◈ღ，银行怎么放贷款ღ◈ღ、房价怎么定下来ღ◈ღ、税费怎么收上来炫舞答题每日更新ღ◈ღ，都得重新安排ღ◈ღ，说真的这个变化挺大的ღ◈ღ，但也是没办法的事ღ◈ღ，房子太多ღ◈ღ，市场自然要调整ღ◈ღ。
政策提到好房子这件事ღ◈ღ，不是说面积大就算好ღ◈ღ，要让人住得舒服实博最新网站ღ◈ღ，省电ღ◈ღ，安全ღ◈ღ，方便老人和孩子ღ◈ღ，这要求开发商不能只顾速度和数量ღ◈ღ，要把产品做得细致扎实实博最新网站ღ◈ღ，建材ღ◈ღ、装修和物业这些行业也得跟着提升ღ◈ღ，我朋友家去年换了智能门锁和节能灯ღ◈ღ，用起来确实顺手ღ◈ღ，这说明大家真的开始注意这些细节了ღ◈ღ。
各地开始想办法解决ღ◈ღ，郑州和济南直接取消限购ღ◈ღ，深圳与杭州在核心区域放宽贷款比例ღ◈ღ，没有统一标准炫舞答题每日更新ღ◈ღ，每个城市自行决定ღ◈ღ，这样处理比较合理炫舞答题每日更新ღ◈ღ，因为各地情况不同ღ◈ღ，采取一刀切的方式容易出现问题ღ◈ღ，但也会带来一些麻烦ღ◈ღ，例如银行评估价与实际成交价相差太大ღ◈ღ，导致贷款难以批准ღ◈ღ，个税政策也限制交易ღ◈ღ，很多人因此选择不卖房ღ◈ღ。
中介公司在做“以旧换新”的事ღ◈ღ，大的在做实博最新网站ღ◈ღ，小的要么转型要么关门ღ◈ღ，保障房和商品房的界限也变得模糊ღ◈ღ，有些地方允许保障房转成共有产权房再上市ღ◈ღ，这些做法都是为了推动更多房子流动起来ღ◈ღ，政策没提到房地产税ღ◈ღ，也没放开核心区限购ღ◈ღ，这说明底线保持稳定ღ◈ღ，不能乱ღ◈ღ。
明年春节后ღ◈ღ，看看挂牌数量和成交比例的数据ღ◈ღ，这些数字一出来ღ◈ღ，接下来的方向就能明确ღ◈ღ，房子多确实是事实ღ◈ღ，关键是怎么让它们流转起来ღ◈ღ，我周围很多人都在等待机会ღ◈ღ，想找个合适的时机再行动ღ◈ღ，这件事既不能着急ღ◈ღ，也没法回避实博最新网站ღ◈ღ。
最近开完会ღ◈ღ，上面定下调子ღ◈ღ，2026年房地产要这么搞ღ◈ღ，不喊口号直接动手ღ◈ღ，重点就三件事ღ◈ღ：控制新盖的房子数量ღ◈ღ、消化手上积压的库存ღ◈ღ、优化供应结构ღ◈ღ，听起来简单其实每一步都在动真格ღ◈ღ。
政府要出手买房子ღ◈ღ，这件事不是随便说说而已ღ◈ღ，那些卖不出去的商品房以后可能直接被收走ღ◈ღ，改成保障房ღ◈ღ、安置房或人才宿舍ღ◈ღ，三四线城市面对的压力最大ღ◈ღ，库存量大得惊人ღ◈ღ，如今终于有了解决的办法ღ◈ღ，去年还在推行“以旧换新”ღ◈ღ，今年直接升级为“政府回购”ღ◈ღ，具体措施一步步落到实处ღ◈ღ。
银行那边改了规矩ღ◈ღ，以后房企贷款不能再随便找多家银行ღ◈ღ，必须指定一家主办银行来管理ღ◈ღ，这就相当于给房企配了个专属账户ღ◈ღ，每一笔钱怎么用ღ◈ღ、每个项目怎么算ღ◈ღ，都要明明白白记录清楚ღ◈ღ，母公司也不能随意从项目公司那里抽走资金ღ◈ღ，风险隔离做得更加严格ღ◈ღ，这种做法会让小公司日子更难过ღ◈ღ，整个行业的洗牌速度也会加快ღ◈ღ。
城市可以自己决定政策ღ◈ღ，一线城市放松限购ღ◈ღ、二线城市取消限贷ღ◈ღ、三四线城市放开限售ღ◈ღ，这些情况都可能发生ღ◈ღ，深圳和杭州这样的地方或许会率先尝试ღ◈ღ，比如把“认房不认贷”扩大到改善型住房需求ღ◈ღ，过去全国政策统一执行ღ◈ღ，现在开始向地方放权ღ◈ღ，谁的问题谁自己去解决ღ◈ღ。
房子的质量问题也受到关注ღ◈ღ，不能只空喊口号说要建好房子ღ◈ღ，必须落实到具体行动上ღ◈ღ，建材的标准要明确ღ◈ღ，验房的流程要规范ღ◈ღ，物业公司也要提前参与到建设过程中ღ◈ღ，北京和上海已经推出了交付前的开放日活动ღ◈ღ，让业主在交房前就能看房并提出意见ღ◈ღ，以后大家买房时ღ◈ღ，不只是签合同拿钥匙这么简单ღ◈ღ，还要多关注施工进展和验收环节ღ◈ღ。
有意思的是ღ◈ღ，政策刚出来ღ◈ღ，深圳南山区和南京江北新区的国企已经悄悄启动定向收储招标工作ღ◈ღ，他们没发公告ღ◈ღ，也没有大张旗鼓宣传ღ◈ღ，但方向完全对得上政策要求ღ◈ღ，这说明下面早就做好准备了ღ◈ღ，只等上面一声令下ღ◈ღ。
随着租房市场发展起来ღ◈ღ，人才房和宿舍房数量增加ღ◈ღ，长租公寓就能收到更多房源ღ◈ღ，以后可能出现国企与长租平台合作的形式ღ◈ღ，这样大家选房范围更广ღ◈ღ，租金也可能更稳定ღ◈ღ。
这些变化加在一起ღ◈ღ，显示出一个趋势ღ◈ღ，不再单纯救助房地产企业ღ◈ღ，而是重建市场信心ღ◈ღ，依靠财政手段调整供需关系ღ◈ღ，这比之前保交楼那种输血式救援更长远实博最新网站ღ◈ღ，地方政府也开始考虑如何通过城中村改造和盘活存量土地来增加收入ღ◈ღ，而不是一味依赖卖地ღ◈ღ，这盘棋越下越深入了ღ◈ღ。
2025年5月8日ღ◈ღ，央行下调了公积金贷款利率ღ◈ღ，首套房五年以内的利率降到2.1%ღ◈ღ，五年以上的则降为2.6%实博最新网站ღ◈ღ，二套房利率也跟着调整但略有上升ღ◈ღ，南京方面随即表示炫舞答题每日更新ღ◈ღ，新申请的贷款当天就能按新利率执行ღ◈ღ，而已经办理过贷款的客户需要等到2026年1月1日才能适用新利率ღ◈ღ，这中间相隔八个月ღ◈ღ，客户会因此多付一些利息ღ◈ღ。
银行不是不想马上调整ღ◈ღ，而是做不到ღ◈ღ，他们需要重新计算每个客户应还的金额ღ◈ღ，还要对接内部系统ღ◈ღ，担心年底账目会乱ღ◈ღ，这种操作在商业贷款中也很常见ღ◈ღ，就像LPR变动要到次年才生效一样ღ◈ღ，说到底实博最新网站ღ◈ღ，银行需要管理好现金流ღ◈ღ，避免财务报表出现突然下滑ღ◈ღ，南京那条规定从2026年1月1日开始执行ღ◈ღ，其实就是给财政留出缓冲时间ღ◈ღ。
那些在政策调整前就办好贷款的人ღ◈ღ，从2025年5月到12月这段时间ღ◈ღ，还是按照原来的利率去还款ღ◈ღ，等到2026年1月开始ღ◈ღ，每个月的还款金额才会减少ღ◈ღ，每月能够省下几十元到几百元ღ◈ღ，可你想想看ღ◈ღ，这八个月多付出去的钱ღ◈ღ，其实是在帮助银行维持资金流动ღ◈ღ，而在5月8号之后才申请贷款的人ღ◈ღ，虽然享受了更低的利率ღ◈ღ，但是面临审批速度变慢炫舞答题每日更新ღ◈ღ、房源难抢的情况ღ◈ღ，未必真的划算ღ◈ღ，政策带来的好处ღ◈ღ，实际是有时间差的ღ◈ღ。
商业贷款和公积金贷款的调整节奏确实不同ღ◈ღ，商业贷款通常下个月就会变动ღ◈ღ，而公积金贷款却要等到第二年才调整ღ◈ღ，这反映出公积金作为一种政策性工具ღ◈ღ，操作上仍然偏向保守ღ◈ღ，不过这次它跟随LPR同步下调ღ◈ღ，也算是往市场化的方向靠近了一些ღ◈ღ，只是整体上还是慢了一拍ღ◈ღ，这是国内特有的情况ღ◈ღ，目前也改变不了ღ◈ღ。
目前官方没有公布具体受影响的人数ღ◈ღ，也没有说明总共能节省多少资金ღ◈ღ，南京市方面未提及存量贷款的具体笔数以及涉及的家庭数量ღ◈ღ，在当前楼市回暖的背景下ღ◈ღ，这种模糊处理方式显然是刻意为之ღ◈ღ，官方可能希望低调推进ღ◈ღ，避免引发过多关注ღ◈ღ，从而让民众逐步适应变化ღ◈ღ，不至于集中涌入办理贷款置换ღ◈ღ。
昨天刚开完会ღ◈ღ，住房城乡建设部提到一件重要事情ღ◈ღ，以后大家买房卖房别总盯着新房看ღ◈ღ，二手房也要变成市场主角ღ◈ღ，他们第一次把二手房和新房放在一起管理ღ◈ღ，这不是临时决定ღ◈ღ，而是早就计划好的ღ◈ღ。
过去总提“稳房价”ღ◈ღ，现在不提这个了ღ◈ღ，他们改说“高质量发展”ღ◈ღ，这话听着有点虚ღ◈ღ，实际上很实在ღ◈ღ，意思是房子不能光盖得多ღ◈ღ，还要让人住得舒服ღ◈ღ、用得长久ღ◈ღ、转得灵活ღ◈ღ，他们列出七组关系ღ◈ღ，比如市场和保障要平衡ღ◈ღ，租房和买房要协调ღ◈ღ，这些以前没这么系统地讲过ღ◈ღ。
官方直接提到ღ◈ღ，以后二手房买卖会变多ღ◈ღ，这话听着简单ღ◈ღ，其实挺有分量的ღ◈ღ，以前大家觉得买新房才算“上车”ღ◈ღ，现在政策在说ღ◈ღ，旧房子也能改造ღ◈ღ、能出售ღ◈ღ、能置换ღ◈ღ，甚至比新房更值钱实博最新网站ღ◈ღ，这背后是城市更新ღ◈ღ、老旧小区改造ღ◈ღ、产权流转这些事要动真格的了ღ◈ღ。
地方政府有了更多自主权ღ◈ღ，北京上海多建保障房ღ◈ღ，三四线城市处理库存ღ◈ღ，各地自己解决自己的问题ღ◈ღ，年轻人不再急着买房ღ◈ღ，他们选择租房生活ღ◈ღ，或者换个城市居住ღ◈ღ，等到退休再搬家ღ◈ღ，这种生活方式变得常见ღ◈ღ，政策也在调整ღ◈ღ，让大家有更多选择自由ღ◈ღ。
技术发展也在推动这件事ღ◈ღ，很多地方可以直接在网上办理房产过户ღ◈ღ，信用系统打通后流程更快了ღ◈ღ，这不是偶然现象ღ◈ღ，是政策配合技术进步的结果ღ◈ღ，一些城市已经试点“旧房装修补贴”和“置换券”ღ◈ღ，预计2026年第一季度就能看到初步成效ღ◈ღ。
金融领域也没有停下脚步ღ◈ღ，虽然没有直接提到降低首付或利率ღ◈ღ，但强调了“防风险”和“新模式”要一起重视ღ◈ღ，这意味着银行以后可能不只是给你贷款买房ღ◈ღ，还会帮助你把老房子抵押换成现金ღ◈ღ，或者把出租的房子打包成金融产品ღ◈ღ，这个办法很巧妙ღ◈ღ，悄无声息地就把资金引导到了存量房市场ღ◈ღ。
我原来觉得房子就是钢筋水泥ღ◈ღ，现在明白它代表生活ღ◈ღ、权利和能流动的资产ღ◈ღ，政策也从控制价格转向理顺关系ღ◈ღ，这才是真正重要的变化ღ◈ღ。运动套装ღ◈ღ！机能布料运动内衣SBet实博ღ◈ღ，实博体育app实博最新网站ღ◈ღ，
